什么是“一带一路”
“一带一路”(英文:The Belt and Road,缩写B&R)是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称。“一带一路”贯穿欧亚大陆,东边连接亚太经济圈,西边进入欧洲经济圈。它将充分依靠中国与有关国家既有的双多边机制,借助既有的、行之有效的区域合作平台,一带一路旨在借用古代丝绸之路的历史符号,高举和平发展的旗帜,积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系,共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。
“一带一路”之泰国
泰国是东盟十国中排名第二的经济体,也是东盟成员中唯一一个与四国接壤的国家,处于东盟的中心位置。中国是泰国第一大贸易伙伴,泰国则是中国在东盟第四大贸易伙伴。泰国政府充分支持“一带一路”构想,合力发展亚洲基础设施建设。因为泰国在所有东盟国家中的经济优势、优越的中心地理位置、物流枢纽优势、经商自由度、国际化程度,各国企业将泰国作为其进军整个东盟区域的完美跳板。在投资方面,泰国将吸引更多的跨国公司来此设立生产基地、营销分公司等,促进资金、人流导入,带动产业发展,增加消费需求。
作为“一带一路”沿线国家,泰国一直以来以其优质的商务投资环境而广为人知,因此泰国成为国外投资者热衷的投资目的地。如今由于泰国具备了国际水准的基础设施建设、低税率、性价比高的劳动力资源以及位于理想的地理位置等因素而成为国际认可的投资目的地。
交通设施的改善也将大力促进泰国发展。2万亿跨国高铁投资项目“泛亚高铁”的东盟段纵穿泰国全境,并且处于中间段,可快速到达中国、马来西亚及新加坡,使曼谷有可能成为东南亚大陆的“首都”。借助泛亚高铁主线,泰国启动2.2万亿泰铢的基础设施投资计划,4条连通整个泰国南北的高铁路线,将实现泰国进内的快速通达。
投资泰国为什么要选择房产?
跟紧国家重点战略,投资“一带一路”沿线重要国家泰国,为什么要选择房产呢?
我们先来看一组数据,10年前,北京的平均房价约为8000多元每平米,深圳的平均房价约为6000多元每平米,而现在呢?北京平均房价已经飙升到64000多元每平,深圳平均房价也达到了48000多元每平,足足上涨了7倍!
如果你错过了10年前的北京和深圳,如今因高房价望而却步,那么,现在的泰国千万不要错过,因为如今的泰国房产,已经进入了“黄金十年”。
泰国房产 黄金十年
泰国的经济和社会已经取得了极大的进步,泰国不断增加的中产阶层的主要目标之一是改善他们的住住房质量。这就是房地产价格和租金回报率快速上升的主要原因之一。
并且泰国处于中国推动“一带一路”的重要节点,加上泰国每年吸引成千上万全球游客,许多中国投资者最近转向泰国购买度假房和投资房。曼谷、芭堤雅、普吉、清迈是被投资者看好的几个城市。
泰国政府正在大力修建基础设施,改善交通状况,此举将促进房地产市场更快发展。如今,泰国房产已成了许多海外投资客眼里的香饽饽,目前房价已是大幅度涨高,但并未到达顶点。
2017年曼谷整体地价预计上涨10~30%
据Bangkokpost 的预估:2017年曼谷整体地价预计上涨10~30%,曼谷整体公寓均价预计上涨6~7%,涨势大幅超过2015、2016年。
由于近年来曼谷地产投资热度持续高涨,使得2015年曼谷地价出现前所未有的大涨势态,达到一个“191万泰铢每平方哇”的高峰值记录(1平方哇等于4平方米)。2016年地价稍适冷却,涨幅趋势平稳。
土地稀缺及地价飙升将促使曼谷城中心地区公寓价格上涨9 - 10%。2015年高昂的土地成本已使2016年曼谷新出品的各类公寓均价飙升颇高。公寓平均价格从106,000泰铢/平方米增至121,000泰铢/平方米,增长率14%;而过去的五年里,公寓价格增长率基本维持在8%。
(曼谷公寓价格逐年递增趋势明显)
据研究,2016年曼谷新出品公寓供应总计94个项目,约40,000个单位户型,相比2015年53,000个单位户型,降低了25%。因受2016年底国王去世全泰国禁娱禁商的影响,约有5,000个新品单位户型推出市场计划推迟至2017年第一季度进行。预计曼谷整体公寓均价上涨6~7%,涨势大幅超过2015、2016年。
泰国楼市凭什么火爆?
很多人关注泰国,是从关注它的旅游业开始的。首先,作为佛教国家,泰国的社会秩序较为稳定,氛围平和,国家开放程度较高,法律环境相对宽松,在东南亚国家中是整体环境较好的旅游目的地。其次,泰国的旅游资源非常丰富,文化、宗教的积淀也相当丰厚,独具风情的寺庙、海滩、酒吧等,都值得游玩。再者,泰国旅游消费相对较低,一些项目具有不可替代性。
作为一个以旅游业为支柱产业的泰国,正吸引着全世界游客的目光。泰国“背靠”中日韩这样的区位优势,正是吸引亚洲游客的地方;成熟的酒店业及旅游产品,恰恰是对欧美游客有着最大的吸引力。不管是在亚洲还是全球的入境旅游人数排名中,泰国总能稳居前四名。
根据泰国旅游部公布的数据,2016年到泰国旅游的外国游客人数增加了近9%,达到3260万人,并带来了1.64万亿泰铢(约合人民币3179亿元)的商业价值,比2015年增长近13% 。随着赴泰旅游热的升温,全球的投资者开始在泰国买房置业,一边享受着优质的旅游环境,一边又享受着泰国的低房价高收益。
“要想富,先修路”,这句话蕴含的道理十分深刻,泰国政府提出的借助互联互通,在边境经济特区打造一个区域产业链。泰国政府认为,这一点正与我国政府提出的“一带一路”倡议不谋而合。基于此,泰国政府愿意充分支持“一带一路”建设,合力发展亚洲基础设施建设。
从2015年开始,泰国政府就已加大推进基础设施建设,并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目;亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持;中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。
从区域位置来讲,泰国正处于东盟地区的核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,是海上丝绸之路重要的一站,也是“一带一路”建设的重要枢纽,其重要性不言而喻。我国需通过泰国,进入东盟乃至大湄公河次区域,对产品供应链进行重新布局,这就给泰国带来了难得的机遇。泰国总理巴育表示,泰国将借“一带一路”契机,积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作,促进人员往来,增进传统友谊,实现双赢。
中泰一家亲为中国买家注入强心剂
近年来,中泰经贸合作发展快速,2014年双边贸易额达726亿美元,中国已成为泰国最大贸易伙伴、最大进口来源地和最大出口市场,泰国则是中国在东盟的第四大贸易伙伴。事实上,中泰两国经贸合作发展的如此快速,也得益于两国近两千年的友好交往历史。
到2016年,中泰建交已有41周年。在此期间,两国领导人包括泰国王室成员频繁互访,双方在政治、经济、贸易、军事、文化、教育、科技等各个领域进行了卓有成效的合作,在地区和国际事务中也有着良好的协调和配合,使中泰一家亲的关系不断发扬光大,堪称不同社会制度国家睦邻友好和互利合作的典范。
不同于与世界其他地方的双边关系,中泰关系也有其独特的一面。因为它得到了上至王室,下至黎民的全面祝福。自1981年首访以来,诗琳通公主殿下已经访问过中国39次。她写过好几本关于中国的书,并且极力提倡学习中国的语言、文学与文化。2009年12月,她还被中国国际广播电台票选为“中国十大国际友人”。在民间的层面,2015年共有近800万中国人前往泰国,平均每天超2万人。中泰两国人民的民间往来,在亚洲是最为频密的。
展望未来40年的中泰关系,中泰两国的友好关系必将给看好泰国投资市场的中国投资者以坚定的信心。
泰国房产已经进入“黄金十年”,如同10年前的北京和深圳,何不用今天的视野和智慧把握住这个机遇呢?
有路正在举办“一带一路投资泰国房”活动,精选泰国优质房源,涵盖曼谷、芭提雅、普吉等城市,即日起,报名参加即有机会获奖,成功购买房产者,更有每人5000元返现的奖励。
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